从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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