曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国(guó无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(b无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗ù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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