上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗>00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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