OPPO宣布(bù)关停(t宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思íng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思)较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露(lù)张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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