经济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiā中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵ng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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