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本(běn)文目录一览：

• 1、什(shén)么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土(tǔ)地(dì)的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额计算全年税(shuì)额，按(àn)月交纳剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(nà) 。土地(dì)使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位(wèi)税额，土地(dì)使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积(jī)定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征(zhēng)税范(fàn)围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)等。城市指的(de)是国务院批准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税(shuì) ，是指在城市(shì)、县(xiàn)城 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个(gè)人(rén)，以实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规(guī)定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百(bǎi)分(fēn)之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准(zhǔn)房价(jià)与标准地价不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并(bìng)按年计征，税(shuì)率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用(yòng)地的(de)税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米(mǐ)，那么(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么me)应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别(bié)规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依(yī)据(jù)是应纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采用定额(é)税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅(fú)度的(de)差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平(píng)方(fāng)米土地使用(yòng)税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用(yòng)税年(nián)税额大(dà)城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每(měi)平(píng)方米一块二至二(èr)十四元；小城(chéng)市每(měi)平方米九(jiǔ)毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船使用(yòng)税(shuì)和城镇土(tǔ)地使用税均采(cǎi)取按(àn)年征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用地(dì)：如果(guǒ)居民购(gòu)买的是自住(zhù)住宅用地(dì)，且之前(qián)并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让(ràng)，土地增(zēng)值税的征收标准为按(àn)土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交(jiāo)易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类(lèi)似于目前(qián)的个人(rén)所得税征收方(fāng)式(shì)。如成交价为50万元，土地(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照(zhào)规定的(de)期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税(shuì)实(shí)行四级(jí)超(chāo)率累进(jìn)税率：增值额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于(yú)5%。《中华人民(mín)共和国(guó)土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超过(guò)扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计算(suàn)增值额(é)的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发(fā)票的，税务机(jī)关可以(yǐ)实(shí)行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房地产取得的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的(de)实(shí)际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土地面积乘以(yǐ)该土地所在地段的适用(yòng)税(shuì)额(é)计算得出 。

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