饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)灰姑娘作者是安徒生还是格林北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行灰姑娘作者是安徒生还是格林 #ff0000; line-height: 24px;'>灰姑娘作者是安徒生还是格林明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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