OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(su女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束í)着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租金收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束场的信心。”

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