从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(氯化钾相对原子质量是多少，<氯化钾相对原子质量是多少，/span>wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区氯化钾相对原子质量是多少，）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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