曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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