豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思