曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎ学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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