刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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