一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(h黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗uó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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