一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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