杭州楼市因区(q不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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