经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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