杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xi所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文àn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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