一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zh北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么ù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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