豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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