豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lè我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词i)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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