豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fà独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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