曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(c如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉hén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉)多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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