饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式