曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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