从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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