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本文(wén)目录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积(jī)及(jí)所在地区的单(dān)位(wèi)面积的(de)税额计算全(quán)年税(shuì)额，按月(yuè)交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税(shuì)是先交(jiāo)纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是(shì)在(zài)月(yuè)初交当月的(de)税。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土地的单位和个戴choker就是m吗，戴choker什么意思人(rén)，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积(jī)×适用(yòng)单位税(shuì)额，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是对(duì)使用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积(jī)定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)等(děng)。城(chéng)市指的(de)是国务(wù)院批准的市，包含了市区(qū)和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市(shì)、县(xiàn)城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照(zhào)规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的(de)一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是(shì)如(rú)何(hé)规定的

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴纳的土地使(shǐ)用(yòng)税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)。按(àn)大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地使用税计(jì)税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地(dì)使用税以纳税人实(shí)际(jì)占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额(é)。具(jù)体标准如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大城市每平(píng)方(fāng)米一(yī)块五至三十元；中等城市每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二(èr)至(zhì)二十四元；小城(chéng)市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般规(guī)定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自(zì)住住宅用地(dì)，且之前并未(wèi)获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为按土(tǔ)地增值的(de)50%税率征(zhēng)收(shōu)。非住宅用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易价(jià)格全额(é)的1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又无(wú)正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国(guó)土地增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核(hé)定征收率是不(bù)得低(dī)于5%，土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累进税率，其(qí)中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳税额=转让房(fáng)地产取得的收人(不(bù)含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每(měi)平方米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公(gōng)式如(rú)下：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地(dì)使用(yòng)税通过(guò)纳税(shuì)人实际占用的(de)土地面积乘以该土(tǔ)地所(suǒ)在地段的适用税额计算得出 。

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