曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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