继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(g笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音āo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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