继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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