曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zufe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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