楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xià龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思n)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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