楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公黄山山体主要由什么岩石构成积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套黄山山体主要由什么岩石构成。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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