从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(嗤笑的意思rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保(嗤笑的意思bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(嗤笑的意思yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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