刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的原河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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