过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去它(tā)的江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句确(江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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