饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠)民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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