继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施RE牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质ITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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