杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu均码一般是什么码，均码一般是什么码数)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèn均码一般是什么码，均码一般是什么码数g)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xi均码一般是什么码，均码一般是什么码数àn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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