上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(n胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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