刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减(ji女生有感觉了是怎么样的呢ǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出(chū)发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是女生有感觉了是怎么样的呢建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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