豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(d闲游的意思 闲游的反义词是什么e)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú闲游的意思 闲游的反义词是什么e-height: 24px;'>闲游的意思 闲游的反义词是什么)动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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