刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(马美如简介bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　马美如简介>01全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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