楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fá乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里>

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。