楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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