继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金(j雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间īn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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