OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的(d太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗e)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(z太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗hé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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