过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连什么是等量关系式，什么是等量关系四年级续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě什么是等量关系式，什么是等量关系四年级or: #ff0000; line-height: 24px;'>什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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