过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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