杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(x狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字īn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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